Le meilleur aide-mémoire pour vos visites d'appartements à louer

La recherche d'un appartement, c'est parfois comme le coup de foudre : vous savez immédiatement quand c'est le bon! Un appartement à louer a attiré votre attention, et maintenant, vous êtes impatient de le visiter.

Il peut être excitant de s'imaginer déjà habiter dans son nouveau chez soi, mais les logements ne sont pas tous identiques. Ce qui peut vous paraître bien au premier coup d'œil peut receler des défauts qui vous hanteront par la suite.

Sachez ce à quoi porter attention et posez les bonnes questions. Grâce à cet aide-mémoire, vous obtiendrez les informations dont vous avez besoin lors de vos visites d'appartements à louer.

Après avoir déterminé vos besoins ainsi que le quartier dans lequel vous souhaitez vivre et après avoir repéré un appartement que vous voulez visiter, appelez le propriétaire afin de prendre rendez-vous pour visiter l'appartement. Demandez-lui si d'autres personnes sont déjà intéressées par l'appartement. Si des portes ouvertes sont prévues, demandez s'il est possible de passer plus tôt; vous pourriez vous emparer de l'appartement avant les autres!

Soyez professionnel et organisé en discutant avec le propriétaire et utilisez la liste de questions ci-dessous. N'ayez pas peur de poser des questions et de fouiner : vous devez savoir à quoi vous attendre avant de signer le bail. Si le propriétaire ne répond pas à vos questions ou semble nerveux à l'idée de le faire, vous ne devriez pas faire affaire avec lui!

Vous pourriez aussi utiliser cette liste après avoir confirmé au propriétaire que vous preniez l'appartement, mais avant de signer le bail ou de faire un versement de sécurité. Une visite méticuleuse vous donnera l'avantage sur le propriétaire lors de la négociation. Si vous prévoyez louer l'appartement, prenez des photos afin de noter tous les dommages à l'aide d'une caméra numérique (assurez-vous que la date y soit inscrite); cela vous permettra de récupérer votre versement de sécurité lors de votre départ.

Ayez des attentes réalistes et soyez prêt à faire des compromis. Sachez ce que vous voulez avant de commencer vos visitez et éliminez déjà les appartements qui ne répondent pas à vos critères. Quelque part se trouve votre appartement de rêve!

Questions générales à poser au propriétaire

Quelle est la durée du bail ?
Comment fonctionne le paiement des services? L'électricité et l'eau chaude sont-elles incluses? Sinon, y a-t-il un compteur accessible pour chaque appartement?
À quel moment l'augmentation de loyer est-elle prévue? Est-il possible d'obtenir un historique des montants des augmentations?
Est-il possible de sous-louer l'appartement? Y a-t-il des restrictions à ce sujet?
Y a-t-il déjà eu des puces de lit dans l'édifice ou dans l'appartement?
L'appartement est-il meublé ou non meublé ?
Pouvez-vous accrocher des cadres et repeindre les murs?
Quelle est la politique à l'égard de la fumée dans l'appartement et dans l'édifice? L'ancien locataire fumait-il? Les voisins fument-ils?
Qui sont les voisins? Sont-ils du genre à faire la fête toute la nuit, ou plutôt à être dérangés par le moindre bruit?
Les animaux de compagnie sont-ils acceptés? Les autres locataires en ont-ils?
Combien coûte généralement l'assurance habitation des locataires? Dans la mesure du possible, il est préférable d'être assuré par la même compagnie que le propriétaire ou les voisins.

Inspection de l'intérieur de l'appartement à louer

Les planchers, les plafonds et les murs

Le plancher est-il en bois ou en tapis? Quel âge a le tapis? Sera-t-il nettoyé avant que vous emménagiez?
Y a-t-il des trous près des plinthes ou des craques dans le plancher?
Le plafond et les murs montrent-ils des signes d'infiltration d'eau?
L'appartement a-t-il été fraîchement repeint?
Combien de prises électriques y a-t-il? Y en a-t-il suffisamment, sont-elles en bonne condition? Vérifiez-les à l'aide d'une veilleuse.

La cuisine

Le comptoir de la cuisine est-il assez grand, et est-ce que vous aurez d'espace de rangement?
Avez-vous ouvert les armoires pour vérifier les signes d'infestation à l'aide d'une lampe de poche?
Avez-vous inspecté le derrière du four et du réfrigérateur?
Y a-t-il une prise pour la machine à laver ou le lave-vaisselle?

La salle de bains

Avez-vous ouvert les robinets et vérifié la pression de l'eau dans la douche?
Y a-t-il une bonne ventilation dans la salle de bains?
Y a-t-il suffisamment d'espace de rangement ainsi qu'un support pour les serviettes?
Les rideaux de douche montrent-ils des signes d'humidité ou des moisissures?

La chambre à coucher et le salon

Que voyez-vous depuis votre fenêtre?
Les portes et les fenêtres ferment-elles correctement? Y-a-t-il des moustiquaires pour l'été?
Pourrez-vous voir les lumières de la rue de votre chambre à coucher, la nuit?
Les stores ou autres habillages de fenêtre sont-ils inclus?
Si vous avez un balcon, pouvez-vous y installer un barbecue?
Entre-t-il beaucoup de lumière naturelle dans l'appartement, et si oui, à quels moments de la journée?
Y a-t-il suffisamment d'espace dans les garde-robes?
Où se trouvent les prises de câble pour la télévision, les lignes de téléphone fixes et l'internet? Ces services sont-ils fournis par une compagnie en particulier dans l'édifice?
Les lumières fonctionnent-elles?
Quel est l'âge du câblage électrique? La boîte de fusibles est-elle située à l'intérieur de l'appartement ou ailleurs dans l'édifice?
Y a-t-il des enfants à l'étage supérieur?
Entendez-vous beaucoup de bruit provenant des ascenseurs, des autres appartements ou de la rue?
L'appartement offre-t-il suffisamment d'intimité?
Avez-vous mesuré les cadres de porte et la dimension des pièces afin de vous assurer que vos meubles y entreront tous?

Inspection de l'extérieur de l'édifice

Quel est l'âge de l'édifice? Quand a-t-il été rénové?
Y a-t-il un stationnement intérieur ou extérieur? Si vous devez vous stationner dans la rue, y a-t-il des restrictions de jours et d'heures? Concordent-elles avec vos horaires de travail et de loisirs?
L'édifice possède-t-il des commodités telles une piscine ou une salle d'entraînement? Si oui, devez-vous payer pour les utiliser?
L'édifice possède-t-il une salle de lavage? Combien en coûte-t-il pour l'utiliser?
Où sont déposées les poubelles?
Où est livré le courrier? Chaque appartement possède-t-il sa propre boîte aux lettres?
Existe-t-il des aires communes pour les locataires? Qui est responsable de les entretenir?
Y a-t-il des espaces de rangement supplémentaires dans l'édifice?
Y a-t-il un endroit où verrouiller votre bicyclette?
Avez-vous accès à un signal cellulaire adéquat partout dans l'édifice?
Qui est responsable du déneigement?

À propos de la sécurité

Y a-t-il un judas sur la porte de l'appartement?
Est-il possible de surveiller le ves tibule d'entrée à partir de votre appartement?
Y a-t-il des détecteurs de fumée dans l'appartement et dans le couloir? Fonctionnent-ils? Quand ont-ils été vérifiés la dernière fois?
Où sont les sorties d'urgence?
SI vous avez un balcon ou une sortie d'urgence, serait-il facile d'y accéder pour entrer par effraction dans votre appartement?
Les fenêtres et les portes ferment-elles de façon sécuritaire?
Combien de personnes possèdent un exemplaire des clés?
L'accès pour les fauteuils roulants est-il convenable?
En combien de temps sont effectuées les réparations habituelles? Qui pouvez-vous appeler si une réparation doit être effectuée de façon urgente?
Le stationnement et les alentours de l'édifice sont-ils sécuritaires et suffisamment éclairés?
Avez-vous consulté sur Internet les statistiques criminelles de votre secteur?

Le quartier

Le transport en commun est-il adéquat autour de votre appartement? Y a-t-il suffisamment d'espaces de stationnement pour les invités?
À quelle distance se trouve le dépanneur le plus près? En hiver, cette distance vous paraîtra plus longue!
Y a-t-il des entreprises de stockage dans les environs?
Y a-t-il des parcs ou des espaces verts dans les alentours?
À quoi ressemble la circulation routière autour de l'édifice?

Lors de la visite d'un appartement à louer, soyez polis, mais ne soyez pas gênés: vous devez savoir dans quel genre d'endroit vous habiterez!

Pourquoi ne pas vous présenter aux voisins? Demandez-leur si vous pouvez leur poser quelques questions à propos de l'appartement et du propriétaire. Faites-le en l'absence du propriétaire, que ce soit avant ou après votre visite.